深圳空放贷款当天放款
1307785153713077851537房地产市场日益繁荣，二手房交易成为购房者的主要选择之一。在深圳这座繁华的国际化大都市，个人办理二手房贷款成为了许多人关注的焦点。本文将从贷款流程、注意事项以及实用技巧等方面，为广大购房者提供一份详尽的二手房贷款攻略。
一、贷款流程
1. 确定贷款类型
在深圳，个人办理二手房贷款主要有两种类型：商业贷款和公积金贷款。商业贷款利率较高，但审批速度快；公积金贷款利率较低，但审批时间较长。购房者在选择贷款类型时，应根据自身需求和实际情况进行权衡。
2. 选择贷款银行
深圳多家银行均提供二手房贷款业务，购房者在选择贷款银行时，可从利率、审批速度、贷款额度、还款方式等方面进行综合考虑。
3. 准备贷款材深圳个人办理二手房贷款料
办理二手房贷款需准备以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明材料；
（2）收入证明、工作证明等还款能力证明材料；
（3）房产证、买卖合同等房产证明材料；
（4）贷款银行要求的其他材料。
4. 办理贷款审批
将准备好的贷款材料提交给银行，银行会对购房者的资质进行审核，包括个人信用、还款能力、房产价值等。审核通过后，银行会发放贷款。
5. 签订贷款合同
银行审批通过后，购房者需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容。
6. 放款及还款
银行放款后，购房者可按照合同约定进行还款。
二、注意事项
1. 诚信为本
在办理二手房贷款过程中，购房者要诚实守信，如实提供个人信息和房产情况。一旦发现虚假信息，银行有权拒绝贷款，甚至追究法律责任。
2. 了解政策
深圳二手房贷款政策不断调整，购房者在办理贷款前，要密切关注相关政策，确保贷款顺利。
3. 合理规划还款
购房者在申请贷款时，要根据自己的收入状况，合理规划还款计划，避免因还款压力过大而影响生活质量。
4. 关注利率变化
贷款深圳个人办理二手房贷款利率是影响还款总额的重要因素，购房者在申请贷款时，要关注利率变化，尽量选择利率较低的贷款产品。
三、实用技巧
1. 提前了解贷款政策
在申请贷款前，购房者要提前了解贷款政策，包括贷款类型、利率、额度、还款方式等，以便为贷款申请做好准备。
2. 优化个人信用
良好的个人信用有助于提高贷款审批速度，购房者在申请贷款前，要注重维护个人信用，如按时还款、避免逾期等。
3. 选择合适的还款方式
根据自身需求和还款能力，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等，以降低还款压力。
4. 购买保险
购房者在办理贷款时，可考虑购买房屋保险、借款人意外险等，以降低贷款风险。
在深圳个人办理二手房贷款需要掌握一定的流程、注意事项和实用技巧。只有充分了解这些内容，才能确保贷款顺利，实现购房梦想。
深圳二手房贷款办理流程如下：
1、需要办理贷款的房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、准备好以下申请材料，并到贷款银行填写二手房贷款申请表：
(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
(2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;
(3)买卖双方签订的购房协议书;
(4)同意以所购房屋作抵押的证明;
(5)有不低于购房价款30%的自有资金;
(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而售房人须提供如下资料：
(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
(2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
(4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;
(5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
5、买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，办理房屋交易手续。
6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
7、借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人
深圳二手房可以按揭吗
深圳二手房可以按揭，一般只要有稳定工作、稳定居住，有还款意识，征信无逾期，贷款都比较容易贷款。银行贷款利率都差不多，审批比较慢，需要的资料有：户口本、身份证、结婚证、银行流水、征信报告、工作证明、居住证明。
二手房怎么深圳个人办理二手房贷款办理按揭贷款
一、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，再前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
三、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
四、交首深圳个人办理二手房贷款付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款流程如下：
1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款深圳个人办理二手房贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
希望能帮到。
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